Рекомендации для застройщиков-новичков

Многие люди, которые в первый раз планируют построить собственный коттедж, считают эту процедуру простой, если не выполнять работы собственноручно. Нужно воспользоваться услугами специалистов. Проектировщики, риелторы и строители выполнят всю работу, и хозяин насладится результатом. Но даже здесь существует ряд нюансов, на которые необходимо обратить внимание. И поставщики услуг не могут рассказать все. Ведь они стремятся заключить сделку, приступить к работе и получить оплату.

Документация

В большинстве случаев покупатели проверяют нужные бумаги, когда желаемый участок уже выбран. Но это важный момент, потому что земля не всегда предназначена для строительных работ. Законодательство запрещает и ограничивает право строить дома на сельскохозяйственных участках, на территориях, подконтрольных лесному или водному фонду.

Если участок относится к городу, посёлку или деревне, а индивидуальное строительство жилья на нём разрешено, — это идеальный вариант. Чтобы уточнить предназначение земли, необходимо взять выписку из реестра. Она стоит 200 российских рублей. Помимо этого, покупатель должен поинтересоваться другими бумагами:

• кадастровый номер участка;

• правовой статус земли (есть ли споры относительно её собственности, аренды и т. д.);

• межевое дело (там определяются границы участка) – его обязательно надо получить, чтобы избежать проблем в будущем.

Как выбрать участок для покупки?

Здесь необходимо стоит нескольким правилам:

  1. Место, где будет возведён коттедж, должно нравиться будущему хозяину. Его нужно посетить лично перед покупкой, чтобы узнать: каков ландшафт, сложатся ли хорошие отношения с соседями и т. д.
  2. Определить количество необходимой земли (кому-то вполне достаточно 6 соток, а кто-то мечтает о больших саде и огороде.
  3. Посмотреть, удобна ли транспортная развязка (удобно ли будет ездить на работу и возвращаться домой из выбранной местности, какова длительность дороги).

Тип почвы и коммуникации

Разновидность грунта определяет не только его плодородность, но и возможность строительных работ. Например, торфяной грунт не подходит для возведения прочного дома.

Также качество воды в ближайшем источнике не всегда устраивает владельцев: в таких случаях приходится проводить её издалека и тратить немалые средства на водоснабжение.

Электричество – ключевая коммуникация. Ведь это и готовка, и возможность зарядить телефон, и подключение компьютера. Провести его стоит недёшево, поэтому лучше выбирать место, где оно уже есть.

Хорошо, если в доме есть газ. На случай перебоев с электроснабжением это альтернативная возможность приготовить пищу и один из вариантов отопления жилья зимой.

Кроме того, поинтересуйтесь, есть ли рядом:

• магазины, аптеки, парикмахерские;

• трассы;

• промышленные предприятия.

Три совета застройщикам

Некоторые люди стремятся сэкономить на строительстве, но это ошибочный путь. Дом служит долгие годы и должен быть комфортен для всего семейства. Поэтому помните:

  1. Картинки из журналов и сайтов, а также поэтажные планы – это не проекты. Строительство начинают не с них.
  2. При создании проекта надо учитывать материал, из которого будет создано здание.
  3. До начала строительных мероприятий нужно поговорить с архитектором и обсудить наиболее важные моменты, связанные с желаемым домом.

Если проект не вписывается в имеющуюся у заказчика сумму денег, нужно его пересмотреть. Так, сэкономить помогут уменьшение:

• размеров будущего дома;

• количества декора;

• количества комнат (если дополнительные помещения не нужны, не стоит тратить деньги на их создание).

0 0 голос
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии