Что нужно учитывать при самостоятельном проведении техобследования дома?

Техобследование недвижимости:

Зачастую оценка качества постройки нового дома является трудно реализуемой задачей, даже при условии проведения детального осмотра сооружения.

Как же купить дом так, чтобы вскоре не пришлось тратить много денежных средств на устранение дефектов? Какие варианты есть у покупателя, решившего приобрести новенькую недвижимость?

Целесообразно, конечно, будет пригласить на помощь строительного эксперта, который сможет с точностью выявить все изъяны постройки. Этот вариант бюджетный относительно тех затрат, которые могут уйти потом на устранение всех проблем, — 25000-35000 рублей.

У эксперта по строительству есть специальные приспособления, с помощью которых можно без разрушений измерить напряжение в арматуре или определить уровень влажности бетона. Но специалисты придерживаются того, что даже при условии нанесённой штукатурки, полной внутренней отделке и законченной кровле, — не всегда удаётся стопроцентно увидеть неявные дефекты и неисправности.

В любом случае каждый возможный покупатель при наличии определённых знаний имеет возможность самостоятельно провести технически грамотное обследование.

Осмотр сооружения следует начинать с подвальных и хоз. помещений:

Именно на этом этапе изначально видны проблемы, поэтому осмотр стоить начинать с них.

Если в подвальном помещении найдена влага на стенах, то это свидетельствует о том, что грунтовые воды находятся слишком высоко, а гидроизоляция либо ужасная, либо же её и вовсе нет. Это стоит держать в голове перед приобретением. При обнаружении влаги на стенах цена дома может быть существенно снижена при возможности образования грибка.

Чердак, крыша:

Повезёт, если во время обследования пойдёт дождь, ведь это поможет обнаружить все недостатки кровли, в которой можно выявить ненужные щели или отверстия.

Эта неисправность может значительно сказаться на окончательной стоимости дома после оценки состояния.

Некоторые особо «хитрые» продавцы пытаются упрятать подтёки новым слоем штукатурки, так что обращайте внимание на готовность отделки в хоз. постройках.

Ровность поверхности:

Строительным уровнем следует проверить угол наклона и ровность всех поверхностей. Их ровность достовернее всего говорит о профессионализме строителей.

Как определить влажность и оценить целостность древесины:

Для начала следует посмотреть, есть ли серые или чёрные пятна на древесине, ведь именно их наличие сигнализирует о том, что пошло развитие грибка из-за высокой влажности. Затем следует проверить дерево влагомером, показатели которого не должны превышать 16 процентов для клееной древесины и 22 для оцилиндрованной.

Инженерные тех. коммуникации:

Открыв кран, проверяем напор воды и сброс воды в водосток. Следует определить максимально возможную температуру нагретой воды, работоспособность котла и других приборов нагревания.

После этого перейдём к электричеству: необходимо включить все электроприборы разом и оценить их работу, периодически включая и выключая их. При обнаружении каких-либо неисправностей их следует принять во внимание.

Окна:

Через них обычно уходит большая часть тепла в доме, поэтому окна стоит проверять на предмет ненужных щелей и неплотности посадки.

В следствие неполного прилегания окон влага проникает в стены, это порождает в них трещины.

Эта статья однозначно станет полезной для человека, решающего приобрести новую недвижимость, не натыкаясь «на грабли» безответственных продавцов.

0 0 голос
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии